▲統計至今年底，台中新案總銷可達958億元。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

根據台中不動產公會統計，928檔期擁有700億元案量，延續到第4季底總銷可達958億元，總銷超過50億元的大型社區或高總銷住宅、商辦案佔比居多。業者表示，隨著景氣復甦，房價、地價、原物料等「漲」聲響起，小型建商在這波多頭中卻選擇縮手不推案。

台中近年土地瘋搶，上市櫃建商也搶搭這波多頭列車，積極出手獵地推案，從皇翔建設剛以77億拿下七期僅剩近3000坪大型商業土地，就可略知一二。大型建商獵地精彩、案案皆高價，但反觀小型建商卻在此刻縮手觀望，奠定「大者恆大」趨勢。

▲皇翔建設剛以77億拿下七期僅剩近3000坪大型商業土地。（圖／記者陳筱惠攝）

信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪表示，以七期來說，土地達到高門檻價格，成交一直創新高，顯示建商信心十足，但是也因此讓不少小建商卻步，不僅搶不過大建商，這些早期購入土地的建商，目前更傾向轉手或等待而非開發。

儘管目前台中房市景氣一片熱絡，就有小型建商私下表示，台中土地價格長期走揚，過去幾年若沒有擴充土地庫存，現在進場追價成本已經太高了，加上政府政策也不利於小型建商購地，公司在操作上轉向保守，現在只能轉向外圍的彰化、南投、雲林等地推案。

▲大型建商為求永續經營，到目前為止仍持續購地開發，也拉高全市推案總銷。（圖／記者陳筱惠攝）

更有小型建二代直接表示「工人都去蓋廠房，做5天賺7天的薪水，我們工地給不起，也只能等。」，他更開玩笑說「長輩都已經不想玩了，乾脆要我直接不要蓋房子，轉去做土地仲介還比較實在。」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，大型建商為求永續經營，到目前為止仍持續購地開發，從928檔期新推個案來看，不少大型建商個案總銷動輒50億以上，也拉高全市推案總銷。不過目前台中房市推案因成本漲幅風險高，大型建商為控制成本也會保留3成戶數，待建案完工後再以新成屋銷售。

▲儘管目前台中房市景氣一片熱絡，小型建商現在只能轉向外圍的彰化、南投、雲林等地推案。（圖／記者陳筱惠攝）

白洪章說現在市場上有不少小型建商開始延遲推案，或是轉向外圍開發，以往蛋白區逐漸會被重視，如海線三雄沙鹿、清水、梧棲，北邊的太平、潭子等地，都會成為「重要的第二圈」。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘從市場面切入，他表示，自中美貿易戰、疫情爆發以來，小型建商受到缺工的影響比大型建商來得更明顯；由於建案規模、推案戶數少，原料、工班安排常被擺在後位，不少建商不願意冒著風險開發，與房市景氣成為強烈對比。

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