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媒體報導|鋼價大漲+缺工 建商每坪造價 大漲五成

Nov 26,2021

以鋼價為首的原料價格大漲,加上缺工問題,使建商每坪造價成本大漲,對此行庫主管坦言,一年來,建商每坪的造價已經大漲,最多已看到五成以上的漲幅,影響所及,現在中大型建商集團都已採取「先建後售」,或是「邊建邊售」,以免「售價追不上造價」,這也將使不論商辦或是住宅,未來的價格要下跌恐怕很難。

 尤其是民眾對通膨的預期再發揮助燃效果,行庫主管認為,即使建商把每坪造價上揚的幅度反映在房價上:「還是賣得出去」。

 行庫主管表示,現在幾乎全體建商提出的土建融案,每坪造價都大增,過去每坪在11~12萬元,但現在則至少跳到每坪14~16萬元,甚至已有看到每坪18、19萬元的案子,等於比起一年前的造價,至少超過四成至五成。

 至於是否因此墊高銀行承作土建融案的風險,行庫主管則分析,儘管建商造價成本抬高,但由於目前大部分建商的銷量在「剛性需求」的支撐下都相當不錯,因此可平抑造價上揚所帶來的風險。

 行庫主管進而指出,目前國內的中大型建商口袋都很深,因此較不會依賴「預售款」來支撐營運金流,也因此採取的對策都是「先建後售」,或是「邊建邊售」,才能即時的把原料、人工造成的成本增加反映在售價,對於這類土建融案,行庫認為風險相對較低。

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